एक दलाल का वेतन क्या है

न्यूयॉर्क में एक अपार्टमेंट किराए पर

एक अपार्टमेंट को किराये पर देने से पहले आपको खुद से क्या पूछने की आवश्यकता है

1 // आप न्यूयॅार्क में कब तक रह रहे हैं?

न्यूयॅार्क में एक विशिष्ट पट्टा 12 महिने है। कम अवधि का किराया दुर्लभ लेकिन ढ़ूंढ़ने योग्य और अक्सर सुसज्जित है, इसलिए यदि आप अस्थायी आवास की खोज कर रहे हैं तो यह एक विकल्प हो सकता है। हम अपना स्थान कम से कम दो महिने के लिये किराये पर देने वाले को न्यूयॅार्क में अपनी जगह ढ़ूंढ़ने में किसी की भी मदद कर सकते हैं।

2 // क्या आपको अमेरिकी वेतन मिलेगा?

न्यूयॅार्क में जमींदारों के लिए स्थानीय आय महत्वपूर्ण है। तो यह वास्तव में मदद करता है यदि आपके पास यहां एक अछी नौकरी है। आपको केवल अमेरिकी आय का सबूत ही नहीं दिखाना पड़ेगा, यह अक्सर मासिक किराये का लगभग 40 गुना होना चाहिए। इसलिए यदि आप एक स्थान 3000$ किराये पर देने की सोच रहे हैं, तो इसका मतलब है कि आपको अपने घर से यूनतम 120,000 यूएसडी की वार्षिक आय को साबित करना होगा। यदि आप इन आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते, तो आपके पास दूसरे क्या विकल्प हैं, यह देखने के लिए कृपया हमारे संपर्क फार्म के माध्यम से हमसे संपर्क करें।

3 // क्या आपके पास आवश्यक कागजात तैयार हैं?

जब एक अपार्टमेंट किराये पर लगाने के लिए आवेदन करते हैं तो आपको निम्न दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। आपका दलाल आपकी आवास खोज के पहले इसे इकट्टा करने में आपकी मदद कर सकता है, ताकि जब आपका आदर्श अपार्टमेंट नजदीक आता है।

• नियोक्ता से पत्र जिसमें पद, वेतन और रोजगार की अवधि बताइ्र्र गई हो।
• 2-3 लगातार वेतन स्टब
• नवीनतम टेक्स रिटर्न
• 2-3लगातार बैंक विवरण
• पिछले मकान मालिकों के नाम, पता और फोन नंबर
• दो निजि संदर्भ पत्र
• दो व्यवसायिक संदर्भ पत्र
• अचल संपत्ति, प्रतिभूति, आदि जैसी अन्य संपत्तियों का सत्यापन
• फोटो पहचान पत्र (ड्राइवर का लाइसेंस, पासपोर्ट, इत्यादि) और वीज़ा

4 // क्या आप पहला भुगतान कर सकते हैं?

अपने आवेदन के साथ आपको आवेदन और क्रेडिट चेक शुल्क जमा करने की आवश्यकता होगी। मकान मालिक द्वारा अनुमोदन पर या पट्टा देने वाली एजेंसी अनुमोदन करती है, तो आपको पट्टा हस्ताक्षर करने के लिए आमंत्रित किया जायेगा और व्यक्तिगत प्रमाणित जांच के रूप में निम्नखित को जमा करने की आवश्यकता होगीः

• एक महिने का सेक्यूरिटी जमा
• पहले महिने का किराया
• दलाल का शुल्क (यदि लागू हो)

यदि आप अमेरिकी आय की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं, तो मकान मालिक निम्नलिखि में से एक या सभी के लिए पूछ सकते हैंः

• एक अच्छी साख वाला यूएस आधारित गारंटर
• पिछले महिने के किराया का अग्रिम भुगतान
• इनसूरेंट (बीमा कंपनी जो आपके पट्टे के भुगतान की गारंटी देती है)
• अतिरिक्त महिनों की सेक्यूरिटी जमा
• पूरे वर्ष के किराये का अग्रिम भुगतान

5 // मैं जगह कैसे खोजूँ?

आप इंटरनेट पर जा कर उपलब्धताओं को खोजने की कोशिश कर सकते हैं। हालांकि, यदि आप इसे खुद करने का निर्णय लेते हैं, ध्यान रखें कि सही जगह खोजने की प्रक्रिया बहुत निराशाजनक और समय खाने वाली हो सकती है। इसका कारण यह है कि न्यूयॅार्क में ज्यादातर अपार्टमेंटों की मार्केटिंग दलालों द्वारा की जाती है, जिसका मतलब है कि आपको किरायेदार के तौर दलाल का शुल्क देना होगा चाहे आप दलाल का उपयोग खुद कर रहे हैं या नहीं। आपकी तरफ कोई हमारे जैसा कोई होने से आपको न केवल बाजार के सभी अपार्टमेंटों तक पहुंच प्राप्त होगी, हम यह भी अच्छी तरह समझते हैं कि यदि आपको यह पसंद है तो यूनिट को सुरक्षित करने के लिए क्या जरूरी है। इस तरह के प्रतिस्पर्धी बाजार में, तेज और संक्षिप्त कार्य करने के लिए यह बहुत ही ज़रूरी है, इसलिए यह कार्य के नियमों को जानने में मदद करता है।

6 // प्रवेश करने में कितना समय लगता है?

जगह खोजने में, आपकी विशिष्ट इच्छाओं और आपकी अपेक्षित प्रवेश की तिथि के आधार पर दिनों से लेकर सप्ताहों तक कुछ भी लग सकते हैं। आपके नए घर की पहचान के बाद, अब जल्दी से कार्य करने का समय है। सुनिश्चित करें कि आपके पास कागजी कार्रवाई और पैसा तैसार है, इसलिए कोई भी आपके नये घर को बाहर नहीं कर सकता! तो यह आपके मकान मालिक, पट्टा देने वाली एजेंसी, कोंडो या सह-ऑप बोर्ड के लिए आपका अनुमोदन करने का समय है। एक बार अनुमोदित हो गया, तो आपसे पैसा जमा करने का अनुरोध किया जाएगा और यदि इकाई खाली है, तो आप तुरंत प्रवेश कर सकते हैं। पूरी प्रक्रिया आमतौर पर कम से कम एक सप्ताह लेती है, लेकिन अधिक समय लग सकता है।

7 // आपको कितने स्थान की आवश्यकता होगी?

क्या आप अकेले या जोड़े या परिवार के रूप में आ रहे है? क्या बच्चे एक बेडरूम साझा करने जा रहे हैं या उनको अपना अलग की आवश्यकता है? क्या आप घर से भी काम करेंगे? घर पर कार्यालय की आवश्यकता है? आगंतुकों के बारे में क्या है, क्या आप उनका एक अतिरिक्त कमरे में स्वागत करेंगे या एक सोने वाले सोफे पर? क्या घर पर रहने वाली आया है? इत्यादि।

8 // आपको कहाँ रहना चाहिए?

यह एक आवश्यक प्रश्न है। यदि आप पहले न्यूयॅार्क शहर में रहे हैं तो आपके पास पहले ही प्राथमिकता होगी, हालांकि यहां पर रहने की वास्तविकता बहुत भिन्न हो सकती है। बहुत से अन्य कारक सामने आते हैं जैसे; आपका कार्य या विश्वविद्यालय कहाँ है? आपके बच्चे स्कूल कहां जाएंगे? आप कितना बड़ा अपार्टमेंट देख रहे हैं? आप घर पर किस प्रकार का पड़ोस महसूस करते हैं? और हां, आपका बजट क्या है? हम आपकी कहानी सुनने के लिए खुश हैं और आपको प्राथमिकता देने में मदद करते हैं।

9 // यदि मैं दलाल के साथ काम करना चाहता हूँ, तो आम फीस क्या है?

न्यूयॅार्क में जो व्यक्ति एक अपार्टमेंट किराये पर देता है दलाल की फीस देता है। हालांकि, एक अच्छा दलाल आपको विकल्प भी दिखाएगा जो मालिक भुगतान करता है, या दूसरे शब्दों में, जहां आपको फीस नहीं देनी पड़ेगी। जहां मालिक भुगतान करता है उन इलाको के उदाहरण मिड टाउन पूर्व और पश्चिम और फाइनेंसियल डिस्ट्रिक्ट इमारतें हैं।

किराये के लिए दलाल फीस हैं;

• पट्टे की लंबाई 7-12 माहः वार्षिक किराये का 15%
• पट्टे की लंबाई 4-6 माहः पूरे महिने एक दलाल का वेतन क्या है की फीस
• पट्टे की लंबाई 1-3 माहः आधे महिने की फीस

10 // अब क्या?

ऊपर के दिशानिर्देशों के आधार पर आपको अंदाजा होना चाहिए कि आप न्यूयॅार्क शहर के जमींदारों के लिए एक व्यवहार्य किरायेदार हैं। कृपया हमारे संपर्क फार्म एक दलाल का वेतन क्या है के माध्यम से हमसे संपर्क करें और हम आपके पास किसी भी अतिरिक्त प्रश्न का उत्तर देने में खुश होंगे। या आप न्यूयॅार्क में पाये जाने वाले अपार्टमेंटों के प्रकारों पर एक नजर डाल सकते हैं।

दलाल कनाडा - वेतन, एक नौकरी को कैसे खोज करें और काम पर रखा जा करने के लिए क्या करें

विशिष्ट नौकरी के आवश्यकताएं
शिक्षा का स्तान: कॉलेज की डिग्री
प्रमाणन/लाइसेंसिंग: आवश्यक हो सकता है
कंप्यूटर साक्षर: ज़रूरी
परिवीक्षा अवधि: अक्सर
आधिकारिक भाषा: फ़्रांसिसी, अंग्रेजी
विदेशी भाषा का ज्ञान: ज़रूरी
ड्राइवर का लाइसेंस: आवश्यक नहीं हैं
काम की अनुभव: वेतन पर प्रभाव - उच्च

नौकरी का प्रकार:
पूर्णकालिक नौकरी
अंशकालिक नौकरी
परिश्रम: बैंकिंग और वित्त नौकरियां

काम का समय और भुगतान छुट्टी
कार्य सप्ताह: सोमवार - शुक्रवार
प्रति सप्ताह काम के समय: ४०
परिवीक्षा अवधि: सामान्य तारीखे के नहीं हैं
भुगतान छुट्टी के दिन: १०-२० (अनुबंध अलग हो सकता है)
सार्वजनिक अवकाश का भुगतान किया: ६
दोपहर के भोजन के ब्रेक: आमतौर पर हां
दोपहर के भोजन की अवधि: ३० मिनट
लचीला काम के समय: नहीं

बेरोजगारी दर कनाडा - 5.9%
सेवानिवृत्ति आयु कनाडा - 65

वेतन - दलाल: (1) कनाडा (2) ऑस्ट्रेलिया (3) संयुक्त राज्य

वेतन - कनाडा: (1) दलाल (2) खाता प्रबंधक (Account manager) (3) बिक्री प्रतिनिधि

दलाल यूनाइटेड किंगडम - वेतन, एक नौकरी को कैसे खोज करें और काम पर रखा जा करने के लिए क्या करें

विशिष्ट नौकरी के आवश्यकताएं
शिक्षा का स्तान: कॉलेज की डिग्री
प्रमाणन/लाइसेंसिंग: आवश्यक हो सकता है
कंप्यूटर साक्षर: ज़रूरी
परिवीक्षा अवधि: अक्सर
आधिकारिक भाषा: अंग्रेजी
विदेशी भाषा का ज्ञान: ज़रूरी
ड्राइवर का लाइसेंस: आवश्यक नहीं हैं
काम की अनुभव: वेतन पर प्रभाव - उच्च

नौकरी का प्रकार:
पूर्णकालिक नौकरी
अंशकालिक नौकरी
परिश्रम: बैंकिंग और वित्त नौकरियां

काम का समय और भुगतान छुट्टी
कार्य सप्ताह: सोमवार - शुक्रवार
प्रति सप्ताह काम के समय: ४०
परिवीक्षा अवधि: सामान्य तारीखे एक दलाल का वेतन क्या है के नहीं हैं
भुगतान छुट्टी के दिन: २८ (अनुबंध अलग हो सकता है)
सार्वजनिक अवकाश का भुगतान किया: ०
दोपहर के भोजन के ब्रेक: आमतौर पर हां
दोपहर के भोजन की अवधि: १ घंटा
लचीला काम के समय: नहीं

बेरोजगारी दर यूनाइटेड किंगडम - 4.1%
सेवानिवृत्ति आयु यूनाइटेड किंगडम - 66

वेतन - दलाल: (1) यूनाइटेड किंगडम (2) आयरलैण्ड (3) आइसलैण्ड

वेतन - यूनाइटेड किंगडम: (1) दलाल (2) खाता प्रबंधक (Account manager) (3) बिक्री प्रतिनिधि

दिल्ली में न्यूनतम वेतन अधिनियम एक दलाल का वेतन क्या है दलाल हाईकोर्ट की भेंट चढ़ी

दिल्ली हाइकोर्ट ने श्रमिकों का न्यूनतम वेतन बढ़ाने के फैसले को खारिज करते हुए कहा कि एक दलाल का वेतन क्या है ‘जल्दी प्रयास और प्राकृतिक न्याय के सिद्धांतों के उल्लंघन के कारण दुर्भाग्यवश इस संशोधन को रोकना पड़ा’ क्योंकि इससे संविधान का उल्लंघन हो रहा था. हालांकि दिल्ली सरकार द्वारा तय की गई न्यूनतम मजदूरी भी खुद सरकार के वेतन आयोग द्वारा एक परिवार के गुजारे के लिए तय की गई आवश्यक न्यूनतम रकम के मुक़ाबले बहुत कम थी.
व्यापारियों, पेट्रोल व्यापारी और रेस्टोरेंट मालिकों ने दिल्ली सरकार के तीन मार्च, 2017 को न्यूनतम वेतन की अधिसूचना को ख़ारिज करने की मांग की थी. व्यापारियों का कहना है कि समिति ने उनका पक्ष जाने बिना ही फैसला ले लिया.

हाईकोर्ट का यह भी कहना था कि ‘दिल्ली में न्यूनतम वेतन की दर को इसलिए नहीं बढ़ाया जा सकता क्योंकि दिल्ली में वेतन दर पड़ोसी राज्यों से ज़्यादा है.’ हाईकोर्ट के बात का एक ही अर्थ है कि पूंजीवादी समाज मेंं मालिकों की मर्जी से किया गया फैसला ही प्राकृतिक न्याय और संविधान सम्मत है क्योंकि क्या श्रमिकों की श्रम शक्ति की कीमत के अलावा किसी और वस्तु/सेवा के बाजार मूल्य में वृद्धि के पूंंजीपतियों के फैसले को इस आधार पर रद्द किया गया है कि उन वस्तुओं/सेवाओं के ख़रीदारों की सहमति मूल्य तय करते हुए नहीं ली गई थी ?

पेट्रोल के दाम बढ़ते हुए, स्कूल-अस्पताल की फ़ीज़ बढ़ते हुए, खाद्य पदार्थों से दवाइयों तक की कीमतें बढ़ाते हुए कभी फैसला आम मेहनतकश लोगों की राय लेकर होता है ? लेकिन श्रम शक्ति का न्यूनतम मूल्य निर्धारित करते हुए मालिकों की राय न लेना अप्राकृतिक और संविधान का उल्लंघन है !

फिर कितनी हास्यास्पद बात है कि पड़ोसी राज्यों में मजदूरी कम है तो दिल्ली में भी कम होनी चाहिए ? इसके बजाय पड़ोसी राज्यों को भी मजदूरी बढ़ाने के लिए क्यों न कहा जाना चाहिए ? और किसी मामले में ऐसा कुतर्क सुना गया है ?

पर सच यही है कि मालिकों और मजदूरों के बीच वर्ग विभाजित समाज में सत्ता के सब अंग – संसद से पुलिस-न्यायालय तक सब मालिकों के हितों की सुरक्षा में ही कार्य करते हैं. वही उनके लिए ‘न्याय’ की परिभाषा है. उनसे मेहनतकश जनता के लिए इंसाफ की उम्मीद ही भ्रम है.

सवाल तो यह भी पूछा जाना चाहिए कि जजों से लेकर सांसद-मंत्री और अधिकारी अपने घरों पर जिन श्रमिकों को रखते हैं क्या उन्हें न्यूनतम मजदूरी देते हैं ? क्या वे बाल श्रमिकों का शोषण करते हैं ?

एक खबर यह भी कि फैसला सुनाने के बाद जज महोदया पदोन्नत होकर मुख्य न्यायाधीश बन गईं हैं!

– मुकेश असीम

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