ऋण और निवेश

छोटे निवेश के लिए उपयुक्त: इक्विटी और स्टॉक में एक नए निवेशक के रूप मेंए आपको कुछ कंपनियों के शेयरों की कीमतें काफी महंगी लग सकती हैं। निफ्टी में ऐसे शेयर हैं जो 15,000 रुपए से 90,000 रुपए प्रति शेयर पर कारोबार कर रहे हैं। यदि आप अपने विश्लेषण पर निवेश कर रहे हैं तो आपको इन कंपनियों में निवेश करने के लिए पर्याप्त राशि की आवश्यकता होगी। नए निवेशकों के लिएए विशेष रूप से उनके करियर के शुरुआती दौर में यह राशि बहुत बड़ी और पहुंच ऋण और निवेश से बाहर हो सकती है।

ऋण, निवेश और अपने स्वयं के नकदी के ढेर: मस्क ने ट्विटर अधिग्रहण को कैसे वित्तपोषित किया

सौदे की कुल राशि में निवेश समूहों और अन्य बड़े ऋण और निवेश फंडों से 5.2 बिलियन डॉलर भी शामिल हैं, जिसमें सॉफ्टवेयर कंपनी ओरेकल के सह-संस्थापक लैरी एलिसन शामिल हैं, जिन्होंने व्यवस्था के हिस्से के रूप में $ 1 बिलियन का चेक लिखा था।

कतर होल्डिंग, जिसे कतर द्वारा नियंत्रित किया जाता है सम्पूर्ण प्रभुत्वसंपन्नकतर निवेश प्राधिकरण ने भी पूंजी को बर्तन में फेंक दिया है।

और सऊदी अरब के प्रिंस अलवलीद बिन तलाल ने मस्क को लगभग 35 मिलियन शेयर हस्तांतरित कर दिए, जिनके पास पहले से ही उनका स्वामित्व था।

अपने निवेश के बदले में, योगदानकर्ता ट्विटर शेयरधारक बन जाएंगे।

शेष राशि—लगभग $13 बिलियन मूल्य—के द्वारा समर्थित है बैंक ऋणजिसमें मॉर्गन स्टेनली, बैंक ऑफ अमेरिका, जापानी बैंक मित्सुबिशी यूएफजे फाइनेंशियल ग्रुप और मिजुहो, बार्कलेज और फ्रांसीसी बैंक सोसाइटी जेनरल और बीएनपी पारिबा शामिल हैं।

एफएचए ऋण क्या हैं?

ग्रेट डिप्रेशन के दौरान गृहस्वामियों को अपनी संपत्तियों पर भुगतान खरीदने और बनाए रखने में मुश्किल होती थी । वे संपत्ति के बाजार मूल्य के 50% के ऋण ऋण और निवेश तक सीमित थे और बंधक की शर्तें आम तौर पर बहुत कम थीं। कई ऋण बहुत बड़े बैलून भुगतानों के साथ समाप्त हो गए, कुछ लोग जो अधिक खर्च नहीं कर सकते थे। इसने बड़े पैमाने पर डिफ़ॉल्ट का नेतृत्व किया, फौजदारी दर को बढ़ा दिया। 1934 में, अमेरिकी कांग्रेस ने सस्ती गृहस्वामी को बढ़ावा देने के प्रयास में फेडरल हाउसिंग ऋण और निवेश एडमिनिस्ट्रेशन बनाने का फैसला किया। यह संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) ऋण कार्यक्रम कैसे हुआ।

एफएचए द्वारा दिए गए ऋण में भुगतान की आवश्यकताएं कम होती हैं और अधिकांश पारंपरिक बंधक की तुलना में अधिक उदार अंडरराइटिंग मानक होते हैं । उदाहरण के लिए, 2020 तक, घर के मालिकों को योग्यता प्राप्त करने के लिए केवल 580 या अधिक के क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होती है। स्वीकृत आवेदक 96.5% तक वित्त कर सकते हैं, जिसका अर्थ है कि उन्हें केवल 3.5% नीचे रखना होगा। 579 से कम क्रेडिट स्कोर वाले लोग अभी भी क्वालीफाई करते हैं, लेकिन उन्हें थोड़ा और 10% नीचे रखना होगा।

एफएचए व्यावसायिक आवश्यकता

एफएचए नियमों और दिशानिर्देशों के तहत, वित्तपोषित होने वाली संपत्ति का मालिकाना हक होना चाहिए। इसका मतलब है कि किराये और मौसमी संपत्ति लागू नहीं होती हैं। एफएचए इस नियम को निवेशकों को कार्यक्रम से लाभ उठाने से रोकने के लिए एक तरीके के रूप में उपयोग करता है।

एफएचए-समर्थित ऋण वाले बंधक को कम से कम एक पूर्ण वर्ष के लिए अपने घर को प्राथमिक निवास के रूप में उपयोग करने की आवश्यकता होती है।

उधारकर्ता को बंधक बंद होने के 60 दिनों के भीतर घर पर कब्जा करना चाहिए, और उन्हें वर्ष के अधिकांश समय तक घर में रहना चाहिए। संपत्ति को कम से कम एक वर्ष के लिए प्रमुख निवास के रूप में उपयोग किया जाना चाहिए। यदि बंधक पर एक से अधिक उधारकर्ता सूचीबद्ध हैं, तो एफएचए को अधिभोग की आवश्यकता को पूरा करने के लिए कम से कम एक की आवश्यकता होती है।

मौजूदा एफएचए ऋण पुनर्वित्त

मान लीजिए कि प्राथमिक निवास की खरीद के वित्तपोषण के लिए कोई एफएचए ऋण का उपयोग करता है। मालिक घर से बाहर सड़क के नीचे जा सकते हैं, लेकिन वे इसे जारी रखते हैं और इसे आय के लिए किराए पर लेते हैं। दूसरे शब्दों में, घर एक निवेश संपत्ति बन जाता है। मान लीजिए कि ब्याज दरें गिरती हैं, और मालिक एक बेहतर सौदे के लिए पुनर्वित्त करना चाहता है ।

भले ही वह अब घर में नहीं रहता है, एफएचए नियम उसे दूसरे एफएचए ऋण में पुनर्वित्त करने की अनुमति देते हैं। एफएचए-टू-एफएचए पुनर्वित्त को एफएचए स्ट्रीमलाइन पुनर्वित्त के रूप में भी जाना जाता है ।

पुनर्वित्त के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए कई आवश्यकताएँ हैं:

• जब आपने अपना मूल गृह ऋण बंद किया था तब न्यूनतम 210 दिन बीत चुके होंगे।
• आपने अपने एफएचए-जारी किए गए बंधक पर कम से कम छह मासिक भुगतान किए होंगे।
• यदि आपके पास केवल एक वर्ष से कम समय के लिए अपना एफएचए ऋण है, तो आपके पास 30 दिनों से अधिक कोई भी भुगतान नहीं हो सकता है। यदि आपने अपने एफएचए ऋण को एक वर्ष से अधिक समय तक आयोजित किया है, तो आपको 12 महीनों के भीतर एक एकल 30-दिवसीय देर से भुगतान की अनुमति दी जाती है, लेकिन यह विलंबित भुगतान पिछले 90 दिनों के भीतर नहीं हो सकता है।
• पुनर्वित्त को आपके मासिक मूलधन और ब्याज भुगतान को कम करना होगा, जिसे अक्सर शुद्ध मूर्त लाभ के रूप में वर्णित किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि आपका पिछला मासिक भुगतान $ 1,100 था, तो पुनर्वित्त के बाद आपका नया मासिक भुगतान $ 1,050 या उससे कम होना चाहिए। कम अवधि के साथ एक बंधक में पुनर्वित्त भी एक शुद्ध मूर्त लाभ प्राप्त करता है।

इक्विटी में नए हैं, तो कुछ ऐसे कर सकते है निवेश

कई निवेशक जो इक्विटी में नए हैं, अक्सर समझ नहीं पाते कि सही निवेश पथ पर कैसे आरंभ किया जाए। इक्विटी के प्रति रुचि आमतौर पर लंबी अवधि में मुद्रास्फीति से ऊपर रिटर्न बनाने की संभावना से बनती है। हमारे लक्ष्यों को पूरा करने के लिए कुछ इक्विटी एक्सपोजर की आवश्यकता होती है, चाहे वह म्युचुअल फंड, प्रत्यक्ष स्टॉक या इन दोनों के संयोजन के माध्यम से हो। लेकिन अगर आप इक्विटी में नए हैं और सीधे स्टॉक से शुरुआत करना चाहते हैं, तो निवेश करने के लिए सही कंपनी का चयन करना आसान नहीं है।आपको किसी कंपनी की वित्तीय स्थिति, व्यावसायिक संभावनाओं, उद्योग मूल्यांकन, बाजार की स्थितियों आदि को समझने की आवश्यकता है। अगर यह आपको मुश्किल लगता है, तो निफ्टी 50 ईटीएफ आपके लिए उपयुक्त विकल्प है।

लेखक : करुणेश देव

ईटीएफ (एक्सचेंज ट्रेडेड ऋण और निवेश फंड) क्या है: ईटीएफ शेयर्स का एक समूह है जो विशिष्ट इंडेक्स को ट्रैक करता है, एक्सचेंजों पर शेयरों की तरह कारोबार करता है लेकिन म्यूचुअल फंड हाउस द्वारा पेश किया जाता है। आप बाज़ार के समय के दौरान एक्सचेंजों से ईटीएफ की इकाइयां खरीद और बेच सकते हैं।

ऋण निवेश को इक्विटी में बदलने के लिए स्टार्टअप को मिला 10 साल तक का समय

सरकार ने कंपनी में किए गए ऋण निवेश को इक्विटी शेयरों में बदलने के लिए स्टार्टअप्स के लिए समयसीमा को बढ़ाकर 10 साल कर दिया है। परिवर्तनीय नोट जारी होने के दिन से स्टार्टअप्स के पास अपने ऋण निवेश को इक्विटी में बदलने के लिए 5 साल तक का समय था।

Bumper Business Idea: 7.5 लाख रुपये का निवेश करें और हर महीने 5 लाख रुपये तक कमाएं, जल्द देखें डिटेल्स

Bumper Business Idea: यदि आप उन लोगों में से एक हैं जो एक अपना काम शुरू करना चाहते हैं और नौकरी छोड़कर कुछ अलग करने का विश्वास रखते हैं तो आपको अपने हाथों को आजमाने के लिए कुछ नए विचारों पर ध्यान देना चाहिए। जहां आजकल व्यवसाय के बहुत सारे विकल्प उपलब्ध हैं, वहीं सरकार भी लोगों को उद्यमी बनने के लिए प्रोत्साहित कर रही है।

स्टार्टअप्स की मदद के लिए सरकार ने एक फंड भी स्थापित किया है और अगर आप भी एक छोटे से निवेश के साथ एक व्यवसाय शुरू करना चाहते हैं, तो सरकार द्वारा प्रायोजित यह योजना आपके व्यवसाय के सपनों को साकार करने में आपकी मदद कर सकती है।

Common Services Centres के बारे में सुना है?

आपने सामान्य सेवा केंद्रों (CSC) के बारे में सुना होगा, जो इलेक्ट्रॉनिक्स और आईटी मंत्रालय के तहत काम करने वाली ऋण और निवेश भारत सरकार की इकाई है। सीएससी ने उन लोगों से आगे आने को कहा है जो बिजनेसमैन बनकर लाखों की कमाई करना चाहते हैं।

CSC ने लोगों से कहा है कि यदि वे छोटी राशि का निवेश कर मिनी थियेटर/सिनेमा हॉल के मालिक बनना चाहते हैं तो उन्हें मुफ्त में फॉर्म भरना होगा। सीएससी के मुताबिक, एक बार में करीब 7.5 लाख रुपये का निवेश किया जा सकता है और सिनेमा हॉल का मालिक बनकर प्रति ऋण और निवेश माह 5 लाख रुपये तक की कमाई की जा सकती है।

फॉर्म में उपलब्ध विवरण के अनुसार, यदि आप सिनेमा मालिक बनना चाहते हैं, तो आपके पास सिनेमा परिसर की स्थापना के लिए लगभग 1000 – 2000 वर्ग फुट (वर्ग फीट) की जगह होनी चाहिए। यह जगह आपकी अपनी या किराए की जगह हो सकती है। भवन की छत की ऊंचाई करीब 15 फीट होनी चाहिए।

बैंक से ले सकते हैं लोन

पात्र व्यक्ति भारतीय स्टेट बैंक, पंजाब नेशनल बैंक (पीएनबी) और अन्य बैंकों जैसे बैंकों से भी ऋण प्राप्त कर सकते हैं। यदि आप पात्र हैं, तो आप व्यवसाय ऋण प्राप्त कर सकते हैं और यदि आपको कम राशि की आवश्यकता है, तो आप मुद्रा योजना के तहत आवेदन कर सकते हैं।

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